חוק הפרגולות

חוק הפרגולות – המידע שחשוב להכיר

כאשר מעוניינים לבנות פרגולה חוק התכנון והבנייה הוא דבר שחייבים להכיר.

חוק זה מסדיר את כל הנהלים והתנאים במה שקשור לתהליכי הבנייה וחשוב להכיר את השינויים שחלו בו.

למשל, אם בעבר היה צורך בקבלת אישור מהרשות המקומית לגבי בנייה של כל מבנה קבוע, הרי שמאז שנת 2014 השתנו הדברים בשל הכנסת תיקון מספר 101 לחוק.

תיקון זה קרוי גם חוק הפרגולות וכאן תוכלו ללמוד על המשמעויות הרבות שלו.

פרגולה חוק התכנון והבנייה

התיקון שיצא לחוק זה בשנת 2014 ("חוק הפרגולות") אמנם יצר הקלות משמעותיות בפני המעוניינים להתקין פרגולה, אך עדיין חשוב להכיר את החוק על כל סעיפיו.

כאשר מדובר על בניית פרגולה חוק התכנון והבנייה הוא נקודת מפנה מהותית ואף קריטית בעולם התכנון והבנייה העירוניים בפרט עבור המבקשים להוסיף מחסנים, פרגולות, מחסנים, או מבנים אחרים כתוספות לבית. בעבר תהליך זה הצריך זמן רב ובזבוז של משאבים על מנת לקבל היתר תוך מכשולים בירוקרטיים מה שגרם לאנשים רבים פשוט להימנע מהוספה של פרגולות או להציב אותן ללא היתר פורמלי. בשנת 2014 חוק זה הציג שינויים מהותיים בנושא זה. החוק הוכרז ב1 באוגוסט בשנת 2014 והביא עמו בשורות משמעותיות בנושא הבניה והתכנון. מטרתו היא לקצר את התהליך ולחסוך את התהליך הבירוקרטי כך שאנשים יוכלו לקבל היתרים בקלות, או אף להשיג פטורים במידת הצורך.

פרגולות של עד 20 מ"ר

פרגולות שנפרסות על שטח של עד 20 מ"ר נחשבות לפרגולות קטנות ונפוצות ביותר במרפסות שמש אך גם בחצרות.

עד לתיקון החוק, גם על פרגולות שכאלו הייתה חובה להגיש בקשה להיתר בנייה ובמידה ולא עשיתם זאת, הדבר היווה עבירה של בנייה שאינה חוקית.

כיום, חוק הפרגולות הסיר לחלוטין את המגבלות הבירוקרטיות וההנדסיות על פרגולות קטנות, כך שאם מדובר בסוכך או גגון בשטח של עד 20 מ"ר, אין שום צורך לקבל היתר בנייה, אין צורך להגיש אישור של קונסטרוקטור ויתרה מכך, גם אין צורך לדווח על הבנייה.

למעשה, אם אתם מחפשים פתרונות הצללה זולים למרפסת או החצר, זהו הפתרון המושלם עבורכם וחברה מקצועית בתחום תדע לתכנן את הפרגולה כך שהיא תיושם בתוך זמן קצר ללא צורך בקבלת אישור מיוחד עבורה.

פרגולות של 20 עד 50 מ"ר

פרגולות גדולות יותר משמשות לרוב בתור פתרונות הצללה למרפסת גג בפנטהאוזים, מעל בריכות, מבואות כניסה לבית ובחצרות גדולות.

ניתן למצוא מגוון רחב ביותר של פרגולות מסוג זה, פרגולות אלומיניום או פרגולות עץ, פרגולות עצמאיות, פרגולות תלויות או צמודות קיר.

המשותף לפרגולות בגודל זה הוא המשקל הגדול שלהן ומשום שכך, יש לדווח על בנייתן ולשלוח יחד עם הדיווח אישור של מהנדס קונסטרוקטור.

כלומר, אין צורך בקבלת היתר בנייה עבור פרגולות שכאלו, אך משום שמדובר בסכנה בטיחותית בביצוע שאינו מיטבי, חוק הפרגולות מחייב כי קונסטרוקטור יהיה חתום על התכנון והביצוע של הפרגולה.

את האישור של המהנדס יש לשלוח מקסימום לאחר כ- 45 ימים מאז הקמת הפרגולה.

יש להימנע מעיכובים שעשויים לגרום להסתבכות בשל הגדרת הפרגולה כלא חוקית והוצאת צו הריסה עבורה.

משמעות החוק עבור פרגולות בינוניות וגדולות

פרגולות שגודלן נע בין 20 ל- 50 מ"ר נחשבות לפרגולות בינוניות. אין זה משנה אם מדובר על פרגולות אלומיניום או פרגולות עץ, כזאת שממוקמת בחצר, במרפסת, על הגג או מעל הבריכה, משום גודלן היחסי הן זקוקות לתכנון קפדני ובדיקת בטיחות ויציבות על ידי קונסטרוקטור. ואכן, על פי חוק התכנון והבנייה תצטרכו להגיש אישור קונסטרוקטור לרשות המקומית על מנת להתחיל בהתקנתן. הקונסטרוקטור יחשב עומסים, יקבע את אופי הבנייה הנדרש והאם המבנה אכן יכול לעמוד ברוחות בהתאם למיקום שלה. כלומר, עבור פרגולות בגודל של 20 עד 50 מ"ר, אין צורך בהיתר בנייה, אלא רק בדיווח על ההקמה שלהן + אישור קונסטרוקטור.

במידה והפרגולה גדולה מ- 50 מ"ר, לא ניתן לבנות אותה מבלי לקבל היתר בנייה טרם לכך. כלומר, יש לתכנן אותה ע"פ התב"ע (תכנית בניין עיר) כך שהיא תתאים לאופי מרחב המגורים ותעמוד בכל הקריטריונים על מנת שיאשרו אותה במהירות ובקלות. יש לציין שהאישור יתקבל בצורה מהירה יותר, ככל שמקפידים להשתמש בחומרים קלי משקל ובטיחותיים – התקנת פרגולת אלומיניום בהקשר הזה, תהיה פחות בעייתית מכזאת העשויה מעץ. בשורה התחתונה, אסור לכם בשום אופן ואופן לנסות לעגל פינות, שכן בכל הקשור לבניית פרגולה חוק התכנון והבנייה אינו מרחם על המפרים את החוק ותהיו צפויים לקנסות, צווי הריסה ואישומים פליליים.

פטורים מהיתר בנייה לפי החוק

כאשר אתם מבררים לגבי פרגולה חוק התכנון והבנייה ובכלל מבקשים לקבל מידע עבור תהליך זה להתחלת הבניה חשוב לפני הכל לבצע התאמות אישיות בין אם אתם מתכננים לבנות חיפוי קיר אלומיניום או כל דבר אחר. התקשרות עם חברה מקצועית המבינה בתחום זה תוביל לתוצאות מיטביות גם בנושא הבנייה עצמו מבחינה בטיחותית, וגם בתהליך האישורים במידה ויש צורך בפטור או בהקלות ברמה הבירוקרטית. חברה מקצועית ובעלת ניסיון וותק תעניק לכם את המעטפת השלמה לתהליך זה תוך ליווי אישי ומקצועי מתחילת הדרך. החוק מגדיר גם פטור מהיתר בניה עבור מבנים שהינם למשל פרגולות שלא מצריכות קיר אך כוללות תקרה שהינה חלקית וכאשר המטרה היא הצללה בלבד. על פי חוק, פרגולה המוקמת על גג או חצר והשטח שלה לא עולה על 50 מ"ר או על רבע משטח הגג או החצר, או השטח הגדול מביניהם, פרגולה זו תהיה פטורה מהיתר הבניה ועל כן החוק מקל על הקמה של סככות וגגונים לצורך הצללות כאשר התנאי הוא שהשטח שלהם לא עולה על 20 מ"ר.

כיצד החוק משפיע על תשלומי הארנונה?

עבור תשלומי ארנונה למחסן או פרגולה לא מדובר במענה פשוט אם כי מורכב ואף מאד תלוי ברשות המקומית שבה הנכס נמצא. זהו פרמטר המשתנה ממיקום למיקום על פי צו הארנונה המקומי ועל כן עליכם לבדוק זאת מול הרשות המקומית בה אתם ממקמים את הפרגולה או המחסן או המבנה.

חשוב לדעת שבשנת 2019 הוכנס לתוקף תיקון חוק הפרגולות זה שמקנה פטור מתשלום הארנונה על קירוי שהינו שקוף  מפלסטיק אך ורק תוך קיום של תנאים מסוימים שנחקקו בהתאם לתיקון בחוק זה.

מהו הליך הרישוי המקוצר לבניית מבנים?

כאשר מדובר על פרגולה חוק התכנון והבנייה חשוב להכיר את מלוא הפרטים. חוק זה מציג גם אופציה להליך רישוי מקוצר עבור בניה של מבנים שלא עומדים בתנאים לקבלת פטור מהיתרי הבניה. הליך מקוצר זה מיועד למחסנים, פרגולות, גדרות ועוד וחשוב שתפנו לבדוק האם אתם עומדים בתנאים בין אם אתם בונים הצללה למרפסת במרכז ובין אם מבנה אחר. ההליך אף מאפשר קבלת אישור בצורה מהירה תוך בקשה קלה ונגישה. מומלץ להגיש בקשה זו באמצעות אנשי מקצוע המבינים בתחום ויכולים לעמוד מול הרשות המקומית לתגובה תוך פרק הזמן המתאים.

פרגולה חוק התכנון והבנייה ומחסנים – תנאים והגבלות

בכל הנוגע אל הקמת מחסנים או פרגולה חוק התכנון והבנייה אכן מציע הקלות שהינן דומות לפרגולות. ניתן ואף אפשרי להקים מחסנים תחת התנאים הספציפיים להם יש הגבלות על גובה ושטח, וכמו גם שימוש בחומרים שהינם קלים והמשקל שלהם לא עולה על נפח ספציפי. זכרו שאי אפשר לחבר את המחסן אל תשתיות מים וחשמל ועל כן חשוב מאוד לבנות את המחסנים באמצעות אנשי המקצוע הטובים ביותר גם בשביל עמידה בתקנים וגם בשביל שמירה על בטיחותכם ולקבלת תוצאות שהינן לא פחות ממושלמות.

חוק הפרגולות – המקרה של פרגולות גדולות במיוחד

אם פרגולות בעלות שטח כיסוי בינוני (עד 50 מ"ר) הינן כבדות, שערו בליבכם מה לגבי פרגולות גדולות הרבה יותר, בשטחים של 50 מ"ר ומעלה.

כאן מדובר על פרגולות מסיביות שמהוות מבנה של ממש, מה שמשנה לחלוטין את חזות הבניין ועשוי להתנגש עם תוכנית ה- "בניין עיר" של הרשות.

על כל זאת ועוד, מדובר במבנה שעשוי לסכן במידה משמעותית את יושביו במידה ולא יתוכנן ויבוצע בצורה הכי מיטבית ומקצועית שיש.

מכל הסיבות הללו, החוק במקרה זה מחייב קבלת היתר בנייה מראש ודיווח של עד 45 ימים מסיום הפרויקט.

עוד חשוב לדעת כי האישור יינתן מהר יותר כל שמדובר בפרגולה ששוקלת פחות.

למשל, פרגולת אלומיניום תקבל אישור מהר יותר במרבית המקרים מאשר פרגולת עץ, מאחר והיא הרבה יותר קלה מבחינת חומרים.

הבחירה באפשרות של התקנת פרגולת אלומיניום (במיוחד במרפסות) אף מונעת בעיות קונסטרוקציה למיניהן מאחר וישנם פחות עומסים על המבנה, מה גם שתקבלו עבור פרגולות אלומיניום מחיר נוח בהרבה.

גם כאשר לא חייבים – הבטיחות מעל לכל

חוק הפרגולות, כמו כל חוק, כולל בתוכו כל מיני "פרצות" ואפשרויות עקיפה שונות. ההמלצה שלנו היא – אל תיקחו סיכונים!

בין אם חייבים אישור מהנדס ובין אם לא, הבטיחות שלכם היא מעל לכל.

פתרונות הצללה שקורסים בפתאומיות על יושביהם, הם דבר שלא תרצו לקחת על אחריותכם.

הדבר עשוי לגרום לפציעות חמורות ואף למוות! על כן, ההמלצה שלנו עבורכם היא להתקשר תמיד עם גורם מקצועי, כזה שעובד עם מהנדס בכיר על מנת לאשר לאו דווקא רגולטורית אלא עבור השקט הנפשי שלכם, את בטיחות המבנה שמוקם.

להישען על הידע והמקצועיות של אופק

בין אם אתם מחפשים פרגולות אלומיניום למרפסת ובין אם פרגולות אלומיניום דמוי עץ לחצר, הבחירה באופק מעקות ואלומיניום בע"מ היא הדבר הטוב ביותר עבורכם.

אנו נלווה אתכם משלב הייעוץ ובחירת הפרגולה, דרך קבלת האישורים הנדרשים, ועד להתקנה הסופית בצורה הבטוחה ביותר ועל פי כל הדרישות של חוק הפרגולות.

בנוסף רק אצלנו תוכלו לקבל עבור פרגולות מחיר באמת משתלם, יעידו על כך אינספור לקוחות מרוצים שהתקשרו עימנו לאורך השנים.

פרגולה חוק התכנון והבנייה – שאלות ותשובות

מהם התנאים להקמת פרגולה אלומיניום ללא דרישה להיתר בניה לפי חוק?

תנאים להקמת פרגולה אלומיניום פטורה מהיתר בניה כוללים בין היתר שהפרגולה תוקם על שטח החצר או הגג, ושטחה לא יעלה על 50 מ"ר או רבע משטח החצר או הגג, הגדול מביניהם. אין דרישה שהפרגולה תהיה צמודה לבניין, אך עליה להיות בתוך קווי הבניין, עם אפשרות לחריגה של 40%. כמו כן יש להודיע לרשות המעניקה את הרישוי על הקמת הפרגולה תוך 45 יום, כולל הצגת אישור מהנדס על יציבותה ועיגונה הבטיחותי.

האם ישנם פטורים מתשלום ארנונה על פרגולות ומהם?

בבירור על פרגולה חוק התכנון והבנייה חשוב לדעת שאכן ישנם פטורים מתשלום ארנונה על פרגולות למשל תיקון לחוק שנכנס לתוקף ב-2019 המקנה פטור מתשלום הארנונה על הוספת קירוי פלסטיק שקוף לפרגולה וזאת בתנאי שהפרגולה ממוקמת במרפסת, בחצר או בגג ואינה משמשת למחסן או חניה, וכן כאשר החלקים האטומים של משטח ההצללה מהווים לפחות 40% ממנו.

מהו הליך רישוי מקוצר לפי החוק ומתי נדרש?

הליך רישוי מקוצר בתחום של פרגולה חוק התכנון והבנייה הוא נוהל המיועד לאנשים המעוניינים לקבל היתר בניה באופן מהיר יותר לתוספות בניה מסוימות. הוא מתאים לבקשות לבניה עבור פרגולה, מחסן, גגון ועוד שאינם עומדים בתנאים לפטור מהיתר. ההליך דורש פנייה דרך אנשי מקצוע שיכולים לעמוד מול הרשות המקומית ולנהל משא ומתן ראוי להשגת התוצאות הראויות במקרה של ערעור והגשת בקשה מלכתחילה המתאימה לתקנים הפורמליים והתהליך הבירוקרטי.

השמעת המאמר לכבדי ראייה: